大皖新闻讯 近日，国度统计局公布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，5月，合肥新址价钱环比上升0.2%。记者从贝壳商议院了解到，5月合肥二手住宅成交量环比增长2.2%。分析师以为，跟着二手房市集流动性改善，前期顺利售房的置换需求将赓续开释，为新址市集注入新的购买力，预测接下来新址市集有望温暖回升。

新址销售价钱环比再次上升

国度统计局数据宗旨，合肥5月新建商品住宅销售价钱环比上升0.2%，为4月新址价钱上升后又一次上升；同比下跌3.5%，比3月降幅收窄0.4个百分点。分户型看，环比涨幅最大的是90平日米以下小户型，销售价钱环比上升0.3%。144平日米以上大户型，环比上升0.2%；90~144平日米中等户型环比上升0.2%。

5月，合肥二手住宅销售价钱环比下跌0.7%，降幅比3月彭胀0.4个百分点；同比下跌7.4%，降幅比4月彭胀0.1个百分点。

分户型看，4月合肥二手住宅销售价钱环比降幅最大的是90平日米以下小户型，环比下跌0.9%；90~144平日米中等户型，环比下跌0.7%；；其次是144平日米以上大户型，环比下跌0.2%。

二手房成交量环比、同比上升

笔据贝壳找房及时监测数据，5月合肥二手住宅成交量环比增长2.2%，同比上升12.2%；新址住宅环比增长6.6%，同比下跌46.7%；全体市集环比增长3.0%，同比下跌6.5%。 从区域来看，肥西县以11.6%的成交占比初度跃居区域榜首；其次是庐阳区和包河区，分辩占11.4%和11.3%。5月合肥二手住宅成交套均面积为100.6 平米，环比加多0.1平米。从各面积段来看，90平米以底下积段占比最高，占40.1%；其次是90-120平米和120-144平米面积段，分辩占38.7%和14.7%。

分析师以为，5月合肥二手住宅成交增长主要有三个方面原因：一是策略执续利好，5月央行出台的新政十条包含裁减公积金贷款利率等进攻举措，重叠合肥延续购房补贴策略的双重刺激，有用裁减了购房门槛和往返老本，刺激刚需及改善型需求的入市意愿；二是市集延续"以价换量"，房价执续回调使得高新、滨湖和肥西等区域的房源性价比上风连接突显；值得细巧的是，套均价在100万以下的房源占比执续上升，蛊惑了预算有限的刚需购房者，鼓舞市集成交量稳步回升；三是新址市集被分流，5月合肥新址供应减少，诞生商推盘节拍安稳，且处在优惠策略空档期，在补贴策略尚未轩敞的情况下，促使部分购房需求转向更具价钱上风的二手房市集。

分析：新址成交量将温暖回升

分析师预测，合肥新址成交量将温暖回升，二手房止升回跌。其中，新址成交量回升的原因是房企插足年中事迹冲刺期，预测将加大营销力度，推出更多的优惠活动；其次，5月以来履行的信贷策略优化和购房补贴延续策略执续发力，有用裁减购房者的入市老本；此外，跟着二手房市集流动性改善，前期顺利售房的置换需求将赓续开释，为新址市集注入新的购买力，预测接下来新址市集有望温暖回升。

二手房方面，分析师以为成交量将止升回跌。预测6月二手房市聚积临下行压力。市集活跃度执续走低，周度带看量与客源量呈现蹊径式下滑态势，加之前期策略刺激范围冉冉收缩，市集成交动能不及，贸易两边价钱预期差距进一步扩大；此外，跟着6月之后传统销售淡季的到来，购房者入市意愿进一步收缩。因此，预测6月二手房市集成交将止升回跌。

大皖新闻记者 徐琪琪

剪辑 汪艳体育游戏app平台