4月22日，由华泰证券资管担任基金责罚东谈主和财富赈济证券责罚东谈主，华泰苏州恒泰租借住房REIT行将慎重发售。凭证公告，剔除无效报价后网下投资者责罚的配售对象拟认购份额数目总和为网下运转发售份额数目的222.64倍，创下历史新高。

本年以来，在财富荒布景下，以高分成、适宜著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析不雅点觉得，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口相沿，REITs一季报中部分形势功绩有望得到相沿，超预期形势或有交游契机。

新发REITs遭抢购

凭证公告，华泰苏州恒泰租借住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者责罚的435个配售对象沿路相宜网下投资者要求，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数目总和为233.77亿份，为运转网下发售份额数目的222.64倍，折合有用认购阐明比例约0.45%。

这一逾额认购倍数创下了历史记载。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租借住房REIT是前任记载保持者，剔除无效报价后网下询价阶段逾额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

不错手脚参考的是，该家具其后还因公众投资者认购太多而不得不提前终局召募，最终公众投资者的有用认购阐明比例仅为0.20%，至极于认购一万元最终只可获配20元。不错思见，这次华泰苏州恒泰租借住房REIT的公众认购大概会愈加火爆。

华泰苏州恒泰租借住房REIT是江苏首单租借住房REITs形势，底层财富为苏州工业园区最大的“东谈主才优租房”社区，展望融资边界为13.67亿元。召募资金拟用于苏州市租借住房阛阓诞生发展，与恒泰集团明天租住板块权术诞生相契合，进一步赈济实体经济发展。

该形势底层财富菁英公寓位于苏州独墅湖科教更始区核心性带，方向总产证面积约27.56万普通米，于今累计为约3.4万优质东谈主才提供住房保险，具备显赫的东谈主才虹吸效应，筹划情况阐述精采——剔除修缮户型和预留单位后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；形势净现款流收益率达到4.75%。

此外，该形势原始权柄东谈主控股股东恒泰集团，明天五年倡导新增租借住房诞生投资约70亿元，将进一步酿成边界可不雅的租借住房财富。当今已终局扩募优质储备形势共12个，绸缪建筑面积达117.34万普通米，将为华泰苏州恒泰租借住房REIT明天刊行上市后的后续扩募带来足够的可行性。

财富荒催热公募REITs

本年以来，公募REITs阛阓水长船高。限制4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，比较于旧年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

同期，Wind数据高慢，上周REITs阛阓交游边界成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，花费、动力、保险房REITs领涨。

量价皆升之下，公募REITs投资价值不停突显。国信证券参谋所指出，限制4月18日，近一年中证REITs指数陈述率为9.2%，波动率为6.9%，陈述率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现款分拨率均值为5.7%，显赫高于面前主流固收财富的静态收益率。

在开源证券房地产建筑首席分析师皆东看来，在债券阛阓利率核心下行压力下，“财富荒”逻辑有望连续演绎，REITs手脚高分成、中低风险的财富，在策略力度加强以及社保金和待业金入市预期下，有望不竭擢升成就性价比，板块具备较好的投资契机。

进一步细化来看，华泰证券信用参谋团队暗意，凭证2024年公募REITs年报和最新评估敷陈，各板块估值和筹划功绩阐述分化，其中保租房和花费REITs受益于基本面适宜，估值大都擢升。而产业园和仓储物流的估值下落，与下调房钱、出租率和遥远增长预期相关；特准筹划权财富估值下落与剩余年限缩小相关；高速通行费收入预测也濒临下调。

阛阓扩容加速率

4月21日，南边顺丰物流REIT在深交所举行上市庆典。基金份额10亿份，发售价钱3.290元/份，召募资金总和32.90亿元。底层财富为深圳、武汉和合肥形势，建筑面积辨认约为7.42万普通米、19.32万普通米、21.81万普通米，2024年前三季度交易收入辨认约为5826万元、5947万元、6336万元。

这是本年挂牌上市的第6只公募REIT，年内刊行边界达到了100亿元。限制当今，若算上仍在刊行阶段的华泰苏州恒泰租借住房REIT，全阛阓共有66只公募REITs，刊行边界绸缪1730亿元。比较于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速率至极可不雅。

“奉陪万亿级别REITs阛阓蓝图不停张开，REITs阛阓的常态化刊行昭彰加速，租借住房类REITs板块会聚效应和示范效应渐渐裸露。REITs阛阓的不停茂密发展，将有助于国度“防风险、去杠杆、稳投资、补短板”程度，同期成心于完善储蓄弯曲投资机制、责怪实体经济杠杆、推动金融供给侧改变、促进本钱阛阓的高质地诞生，为金融机构作念好‘五篇大著述’，不竭服求实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者暗意。

从责罚东谈主来看，当今中原基金和中金基金旗下辨认在管14只和8只REITs，这不仅成绩于自己实力，一样也与其背后股东中信证券、中金公司纷乱的投行业务才调相关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，辨认在管4只家具。

事实上，受公募派司限制等成分影响，当今仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管告捷刊行过公募REITs家具。华泰证券资管称，公司频年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs形势上市，形势底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型财富，并不竭不停完善形势得到、擢升运营水平。

财通资管也在给与券商中国记者采访时暗意，在公募REITs常态化刊行机遇期，公司投行业务条线将REITs手脚重心职责来持，稳步鼓吹。本年1月，财通资管手脚责罚东谈主告捷刊行了公司首单类REITs形势“常熟经开工业坊1期财富赈济专形势的（长江经济带）”，高慢其投融联动抽象实力进一步擢升。

校对：陶谦开yun体育网